Frammenti di gestione dell’impresa
di Mario Vacca Parma 10 Gennaio 2021Al di la di ogni dubbio è possibile affermare che oggi ci troviamo nell’era della Comunicazione. More →
Lockdown e difficoltà con l’affitto
A causa dei diversi lockdown e delle chiusure di alcune attività non sempre si riesce a trovare un accordo bonario col proprietario dell’immobile. Negli ultimi mesi non sono mancate pronunce di Tribunali che hanno sospeso non solo gli sfratti ma anche parte dei canoni dovuti intervenendo quindi a favore degli inquilini. Tra questi il Tribunale di Roma ha accolto il ricorso di un ristoratore che ha chiesto la riduzione dei canoni per i mesi di chiusura forzata dell’attività e la sospensione della garanzia fideiussoria prestata dalla banca e cosi il giudice ha disposto la riduzione del 40% del canone per i mesi di aprile e maggio 2020 e la riduzione del 20% dei canoni da giugno 2020 sino a marzo 2021. L’alternativa – come anticipato dal “sole24ore” lo scorso 05 ottobre – per evitare il ricorso in tribunale, naturalmente con diversi risultati, è la possibilità di comunicare al titolare dell’immobile la risoluzione del contratto per eccessiva onerosità sopravvenuta come recita l’articolo 1467 del Codice civile
Salvare l’azienda investendo meno risorse e solo ad obiettivo sopraggiunto
Le nuove norme sulla crisi d’impresa confluite nel decreto Ristori hanno lo scopo di contrastare la situazione economica attuale a seguito dell’emergenza sanitaria che è in forte peggioramento. Sono state rafforzate le possibilità di accesso agli istituti alternativi al fallimento al fine di risanare le aziende ed è stata prevista la riduzione dei compensi dei professionisti del 25%, legandone la corresponsione all’esito della procedura al fine di ridurre i costi delle stesse. Per quanto concerne gli accordi di ristrutturazione il 75% del compenso pattuito sarà dovuto solamente in caso di omologazione mentre, per quanto riguarda i concordati preventivi, la stessa percentuale sarà dovuta solamente all’apertura effettiva della procedura.
